南京市鼓楼区房产管理局（中共南京市鼓楼区委房产管理局

工作委员会）职能配置、内设机构和人员编制规定

 

    根据中共南京市委、南京市人民政府《关于印发<南京市鼓楼区人民政府机构改革方案>的通知》（宁委[2004]229号）和《中共南京市鼓楼区委、南京市鼓楼区人民政府关于鼓楼区人民政府机构改革的实施意见》（鼓委发[2005]115号）的规定，区房地产管理局更名为区房产管理局，为区政府负责综合管理全区房产事业的工作部门，中共鼓楼区委房产管理局工作委员会为区委派出机构，与其合署。

一、职能调整

   1、将土地管理职能划出。

   2、强化拆迁管理职能。

   3、参与组织“万米单元网格化”城市管理。

二、主要职能

    根据以上职能调整，区房产管理局（区委房产管理局工委）的主要职责是：

    （一）贯彻执行国家和省、市有关房产管理的法律、法规及政策，负责对辖区内房屋产权产籍和使用权流转行为进行行政管理，加强房产行政执法力度，依法查处房产管理中的违法行为。

    （二）贯彻执行国家和省、市关于城市建设房屋拆迁管理的法律法规及政策，承担政府下达的拆迁任务和建设单位的委托拆迁，对全区城市建设中的房屋拆迁工作实施监督协调和业务指导。

    （三）落实住房制度改革政策，组织实施廉租房和经济实用住房工程和危旧房改造，做好最低收入家庭住房保障工作。

    （四）努力开拓和监督管理房产二级市场，开展房屋咨询、交换和调配服务，促进存量、增量市场的全面发展，搞活房地产交易。

    （五）负责各类房屋的租赁管理，开展代征税收工作。

    （六）负责辖区内房屋的安全管理和全区房屋装修装饰的申报、审核工作。

    （七）负责私房落实政策工作。

    （八）贯彻执行国务院、省、市物业管理条例、办法，加强对物业行业的监督指导和管理服务，规范和培育物业市场。

    （九）负责本系统各单位的组织、宣传、统战、纪检监察、人事、教育、劳资及群团工作。

    （十）完成上级交办的其他事项。  

 三、内设机构

根据上述职责，区房产管理局（区委房产管理局工委）内设5个职能科室。

    （一）工委办公室

    承办局工委的日常工作，负责局工委有关党建工作计划、精神文明建设意见、工作总结和其他重要文稿的起草等文秘工作；负责局工委决议的组织实施；负责全系统党的建设、精神文明建设和思想政治工作，做好组织、宣传、纪检、统战、老干部、工会、共青团、妇女、计划生育工作；根据人事劳动部门的规定，办理本系统人员的接收、调动、借用、辞退等手续，办理干部调配、聘用、任免、奖惩及退休、辞职等工作；负责基层单位专业技术人员的职称申报评定工作；负责本系统人事、教育、劳动工资、养老保险等工作；负责对局管干部和所属单位领导班子、局后备干部队伍的管理、培训、教育、考核等工作；负责人事档案管理。

    （二）办公室

协助局领导处理政务活动和机关日常工作；协调各科室和所属单位的工作；负责文秘、信访、文书、档案、会议组织、机要保密、对外联络接待、车辆管理、后勤保障、安全保卫工作；办理人大、政协议案、提案和建议；做好创建卫生城市、防汛抢险等突击性工作；监督检查本系统安全生产、劳动保护等项工作。

负责本系统经济核算和财会管理工作，管理本系统房地产资产和专用资金，配合审计部门及财政部门定期对财务工作进行审计、检查。

    （三）房产物业管理科

    负责城市房屋拆迁中产权有争议房产、历史遗留问题房产的初审，落实有关私房政策，处理“文革产、下放产”的有关工作和1958年对出租私房社会主义改造遗留问题；负责险房的检查、督促排险维修；负责审定全区房屋结构安全装修方案，办理核准申请；负责有关房屋的产权产籍管理，审核私房翻改建项目。

    负责管理公有房屋资产和资金；指导单位管理自管房屋；负责督促直管公房的经租、修缮工作，查处违法行为；负责直管公房调整及交换工作；按照市、区下达的出新计划，完成小区出新、街面出新、屋面整治及平改坡工作。

    负责全区房改政策的宣传、指导、监督、检查，负责公房出售的审批工作，对公积金实行专项管理；负责审批区属单位的住房货币化分配方案及住房补贴支付标准；建立健全全区住房档案资料；负责全区经济适用房、廉租房建设和危旧房改造，做好最低收入家庭住房保障工作。

    负责全区物业行业的行政管理，负责对全区范围内的物业公司进行监督、检查、协调、服务，规范行业运作，培育物业市场；负责全区物业公司的资质审查工作；负责对全区2万平方米以下小区的物业验收审查、物业管理企业服务等级评定工作；指导辖区内住宅小区（大厦）的业主委员会工作。

    负责全区住房二级市场的管理，组织开展房屋咨询、评估、测量、租赁、抵押、交易等项工作；监督、指导房屋中介交易行为，促进全区房地产市场健康有序的发展。

    （四）拆迁管理科

    贯彻执行国家和省、市关于城市房屋拆迁管理的法律、法规及政策；承担政府下达的拆迁任务和建设单位委托的拆迁任务；受市国土资源部门委托，负责全区集体土地的征用和拆迁管理工作；协助市房产局对城市房屋拆迁单位实施行业管理和业务指导。负责全区房屋拆迁安置督察管理、指导工作；

    （五）房屋租赁管理科

贯彻执行国家和省、市有关房屋租赁管理的法律、法规和政策；负责房屋租赁登记备案管理，规范全区房屋租赁市场，取缔地下非法租赁行为，代征房屋租赁税费；建立健全全区房屋租赁管理档案。

另按有关文件规定设置纪检监察机构。