一、项目区位

本项目位于南瑞路与许府巷交汇处西侧，东临南瑞路，西至南京邮电大学，南起南京污水泵厂，北至解放军83483部队，地块总面积约5690㎡，现状建筑为历史形成的一二层简易建筑。项目毗邻的南瑞路聚集着国电南自、国电南瑞等我国电力自动化骨干企业，与市疾控中心、规划中的电力自动化研发中心隔街相望。项目周边分布有南京邮电大学、南京工业大学、南京财经大学等一批知名院校，南侧为模范马路科技街，北侧为金陵大公馆、军区首长住宅区等高档住宅，东西两侧有娄子巷、工人新村两片成熟居住区。项目区内人口密集具有人口素质高、购买力强的特点，具备较强的商业吸纳能力。

二、项目定位

本项目北侧的模范马路历史上为我市著名的制造业聚集地。近年来，伴随“由中国制造到中国创造”的产业升级步伐，模范马路已逐步蜕变为一条信息领域科研院所、高校、企业聚集的科技创新产业街，成为我市乃至全国信息产业和软件出口加工基地。随着长江科技园、电力自动化研发中心、科技创新大厦等创新型科技园区陆续实施，未来5年内，模范马路沿线将形成300万平方米的研发空间载体，引进1000家以上设计、研发及相关现代服务企业，从业人员将达数万。然而，随着该地区科技创新产业的蓬勃发展，研发人员的快速聚集、商住楼宇的相继落成，该地区配套设施建设长期滞后，商业服务业设施缺乏的矛盾日益显现。本项目定位为城市居民及科技创新产业配套商务及商业服务设施符合当地社会需求和经济发展需要，具有广阔的发展前景和价值提升空间。

三、方案概况

本项目由蔡家巷城市绿地、北侧三层3779㎡商业建筑、西南角五层1850㎡社区服务建筑三部分组成。商业建筑底层局部架空与城市绿地衔接，在为城市居民提供了公共活动空间的同时将城市人流自然引入内部庭院及建筑本身，既提升建筑空间品质又为商业活动聚集了人气。商业建筑与社区服务建筑间则通过空中连廊衔接，建筑功能既动静分离又彼此联系。本项目建筑造型采用大体块穿插对比的建筑手法具有很强的标识性，砖红色面砖与玻璃、金属构件的产生的虚实对比和光影变化，给人以清新律动的整体建筑感受。

建筑结构针对功能需要，采用大柱距小进深、全框架形式，平面布置合理灵活。

四、技术经济指标

总用地面积：5690㎡

总建筑面积：5629㎡

容积率：0.99%

绿地率：18.3%

密度：26.7%

地面停车位：17辆

五、投资合作

本项目性质为公共配套设施。目前设计方案已经规划局认可。本着“公平诚信、谁投资谁受益”的原则欢迎社会各界前来投资合作。