一、项目概况

南京市鼓楼区建宁路18号小区位于建宁路18号，建筑年代1975年，小区建筑面积2.8万平方米，绿化面积1600平方米，共7栋，25个单元，总户数348户，一个出入口，露天停车位约45个。

二、资格要求

1、具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照；

2、项目经理需持有项目经理证；

3、在本市有老旧小区管理项目经验；

4、不接受挂靠应聘。

三、报名须知

报名时间：2024年4月1日----4月10日

报名地点： 建宁路23号城河村社区

报名材料：（按以下顺序装订）

1、物业服务企业正本营业执照证复印件。

2、法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书。

3、应聘企业公司简介。

4、针对建宁路18号小区管理方案。

四、物业服务收费标准

物业费0.5元/平方米，汽车停放费收费标准：露天汽车停放费，150元/辆/月,公共能耗费10元/户/月。

五、竞聘企业管理服务质量要求

1.外观：整洁无破损，外观完好率80%以上，做好牛皮癣、小招贴的管控与清理。做好地下室、屋面、管道竖井以及门厅等公共区域的管理。

2.设备运行：良好无安全隐患。消防设施、器材的管理与检查，组织工作人员、保安、社区消防志愿者每年开展二次消防演练。

3.公共环境：环境设施完备，实行标准化保洁。无违法小作坊、无定点流动摊贩、无墙体严重油烟污染、无裸露建筑垃圾堆放、无僵尸垃圾。定期开展“除四害”工作，及时处理市区两级以及社情、舆情信息工单，注意工单处理的时效性，遇到难以处理的问题第一时间与社区、街道联系。做好物业区域内垃圾分类工作。

4.绿化：绿化管理要经常化、制度化，无破坏、践踏及占用现象，保证绿化成活率及覆盖率，负责园区内大树修剪，死树砍伐清理。

5.交通秩序：按规定做好小区内机动车辆出入管理，维护小区交通及停放秩序。

6.保安：加强防范，治安巡查、门岗执勤，完成治安保卫工作，维护业主及物业使用人生命财产安全。了解进出小区建筑材料的用途，发现小区违建及时汇报，对违法建设行为及时做好管控。做好小区非机动车停放管理工作，杜绝飞线充电，杜绝电动车进楼道，电动自行车充电集中停放区域符合相关要求，全天时做好安全巡查工作。

7.小修：及时率达98%以上。

8.人员配置：不少于6名工作人员，其中保安3名（其中一名兼职工程维修），保洁2名（兼垃圾分类指导员），项目经理1名。

六、选聘流程

1、发布选聘物业公告。

2、报名企业由街道物业办、社区居民委员会、小区物业管理委员会、业主代表共同对企业进行面试，并查验现管项目，最终确定二家企业，召开业主大会进行投票表决，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，票多的企业中标。管委会代表业主与物业协商签订物业合同。

七、注意事项 

1、申请人报名时，提供资料均为一式一份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司印章，并带原件用于审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。  

2申请人对提供资料的真实负责，若有弄虚作假，一经查实将取消选聘资格。 

3、联系地址： 建宁路23号城河村社区

4、联系人：张主任

办公电话：58051234； 85587126