项目所在地区：江苏省南京市鼓楼区

一、招标条件

本项目新厦世瑞大厦商业物业整体出租已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹100%，招标人为南京瑞厦建设发展有限公司 。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：南京鼓楼区世瑞大厦总建筑面积为7.7万平方米，本次出租物业面积13240.22平方米，-1层至4层商业；另租赁期间，出租方有权视经营权需要免费提供室外广场区域供承租方使用（使用期限及使用范围以出租方通知为准），详见附件。相应面积最终以具有资质第三方机构测量数据为准。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

新厦世瑞大厦商业物业整体出租

三、投标人资格要求

新厦世瑞大厦商业物业整体出租：

1．意向承租方须为在中国境内成立且具有完全民事行为能力的企业法人（提供营业执照）。

2．意向承租方或其控股的下属公司须具有1项不少于10000平方米正在运营的商业管理业绩（不含自用等非商业面积，登记须提供《承诺函》并在登记期间将相关证明材料提交至出租方）。

3．意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力、并具有良好的商业信用、没有不良记录（提供“信用中国”网站查询结果截图）。

4．意向承租方登记时须提供《承诺函》。

5．不接受联合体登记。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2024-08-16 09:00到2024-09-05 17:00

获取方式：（1）请各意向承租方携带单位介绍信或法人授权委托书原件、身份证原件及复印件在挂牌期内至代理机构获取本项目招标文件；如携带资料不全将会被拒绝获取招标文件；（2）代理机构地址：南京市秦淮区太平南路389号凤凰和睿大厦13楼；（3）招标文件获取费用：每套招标文件费用为500元，售后不退。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2024-09-06 14:30:00

递交方式：纸质投标文件递交到南京市秦淮区太平南路389号凤凰和睿大厦13楼第一会议室

六、开标时间及地点

开标时间：2024-09-06 14:30:00

开标地点：南京市秦淮区太平南路389号凤凰和睿大厦13楼第一会议室

七、其他

1．项目概况

（1）出租方：南京瑞厦建设发展有限公司

（2）出租标的情况：世瑞大厦-1F至4F物业楼宇。

（3）交易方式：挂牌期满后，只征集到一家符合条件的意向承租方时，采取协议方式以不低于挂牌底价出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，采取综合评分法确定承租方。

（4）挂牌期：自2024年08月16日至2024年09月05日

2．出租标的物业基本情况

（1）坐落位置：南京市鼓楼区南瑞路55号。

（2）招租物业面积：南京鼓楼区世瑞大厦总建筑面积为7.7万平方米，本次出租物业面积13240.22平方米，-1层-4层商业；另租赁期间，出租方有权视经营权需要免费提供室外广场区域供承租方使用（使用期限及使用范围以出租方通知为准），详见附件。相应面积最终以具有资质第三方机构测量数据为准。

（3）房屋产权性质：详见附件建设工程规划许可证。

（4）出租用途：配套服务、商业。

（5）出租方式：整体（经营权）出租。

（6）交付条件及设施：空置，现状交付，详见附件。

3．租金价格及支付要求

（1）免租期：即装修改造期，共6个月，自不动产登记之日起算；如房屋租赁合同签订之日起六个月内仍未完成不动产登记的，则自合同签订之日起第六个月结束后起算免租期。免租期内不计租金，但自合同签订之日起租赁房屋的物业管理、水电（含公摊）、燃气、空调使用费、网络通信、停车费等费用应由签约承租方承担。免租期为固定期限，免租期满无论乙方装修是否完成，均不予延长。

（2）出租期限：10年（含免租期），自签订房屋租赁合同之日起开始计算。

（3）租金挂牌底价：236.80万元/年（大写人民币贰佰叁拾陆万捌仟圆整/年）。该价格为基准价格，意向承租方报价不得低于该租金基准。

交付后，如实际计租面积发生变化，则合同租金按以下方式调整：实际年租金=（租金成交价/挂牌计租面积）×实际计租面积。

（4）租金递增：自签订合同之日起开始计算，第4个计租合同年递增5%，之后每2个合同年递增一次，每次在上年租金基础上递增5%，即：

（5）租金支付方式：先付后用，按季度支付，年度（含闰年）租金按365天计算。

① 首期租金：在房屋租赁合同签订后15日内缴纳；

② 租期内：承租方按合同约定的付款时间内付款，详见租赁合同主要条款。

4．投标保证金和租赁押金

（1）投标保证金数额：按年租金挂牌底价的20%计算，为47.36万元。

（2）租赁押金数额：金额为中标成交价的25%，不接受履约保函。

5．其他事项

（1）本次招标公告在江苏省招标投标公共服务平台（https://www.jszbtb.com/）、鼓楼区人民政府网站同步发布。

（2）本次招租项目的技术及需求问题，请向出租方项目联系人咨询。

（3）有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注发布的信息更正公告。

（4）其他要求详见招标文件。

八、联系方式

招标人：南京瑞厦建设发展有限公司

地址：南京市鼓楼区云南路24号

联系人：谈悦

电话：18100627637

电子邮件：/

招标代理机构：捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司

地址：南京秦淮区太平南路389号13楼

联系人：吴天玮

电话：13851709509

电子邮件：xsira.gyre@foxmail.com