一、房屋概况

标的物鼓楼文化产业发展中心（乐创99园区）为市级文化产业园区，位于中山北路99号，国有资产，共15层，建筑面积9094.52㎡。标的物为100、16、34、31、56、83路等众多公交车途经点，紧邻地铁一号线、四号线鼓楼站，周边银行、超市等生活配套一应俱全，紧邻新街口核心商业圈，商业配套齐全。为打造城市更新的标杆项目，为园区带来未来长期发展的竞争力，实现低效楼宇的活化利用以及国有资产的保值增值。现保持国有资产权属性质不变，对鼓楼区中山北路99号通过招标形式，择优选择第三方整体承租运营（运营范围包括鼓楼文化产业发展中心园区及立体车库），承租期间为该项目投入进行改造提升，引入各类企业，打造以文化产业为主的楼宇载体，项目承租方须承诺在项目承租期间，用于大楼的提档升级软硬件改造不少于1500万，其投入结果接受招标人单位与第三方审计机构的监督。

二、招租要求

上述房屋按现状租赁运营，租赁运营方须具有独立承担民事责任能力的组织，须为依法登记，具有履行房屋租赁合同能力且资信情况良好的法人（及其依法设立的分支机构）或其他组织或依法登记；租赁运营方在租赁协议签订后的60个工作日内，应在鼓楼区新注册成立子公司，注册资本金不低于且实到1000万元（若租赁运营方已是鼓楼区注册的公司，则增资不低于1000万元）（且最近三个月内营业执照未做变更）；经营范围：仅供办公和正常运营，不得用作酒店、娱乐场所或其他重污染、重噪音等行业的营业范围。

三、招租方式

本次项目采取公开招标的方式进行。

四、报名时间和地点

报名时间：2025-03-26 09:30到2025-04-01 17:00

报名方式：线上报名 ，报名邮箱：jsyoudianzb@163.com。

申请人将有效期内的营业执照副本复印件、授权委托书、委托代理人的身份证复印件加盖公章电子版发至报名邮箱。

报名费：100元 。

报名费支付方式：2101587905@qq.com（支付宝）

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025-04-15 14:30

递交方式：现场递交

六、开标时间及地点

开标时间：2025-04-15 14:30

开标地点：南京市玄武区长江路99号长江贸易大楼1001室

七、其他

项目编号：JSZB-YD-2025F006

项目名称：鼓楼区中山北路99号鼓楼文化产业发展中心（乐创99园区）不动产租赁、运营项目

采购方式：公开招标

最低限价：1.04元/㎡/天

前三年年租金底价：1.04元/㎡/天，（免租期为六个月，具体免租期分布情况由双方协商决定；租金前三年以中标价执行不变，自第四年起，每四年增长1%）

合同履行期：15年

装修情况：简装

租赁运营范围：位于南京市鼓楼区中山北路99号的鼓楼文化产业发展中心（乐创99园区），共15层，建筑面积9094.52㎡。

投标保证金：无。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为南京鼓楼文化创意产业投资发展有限公司

九、联系方式

招标人：南京鼓楼文化创意产业投资发展有限公司

地址： 南京市鼓楼区中山北路99号

联系人：杜先生

电话：025-83209676

招 标 代 理 机 构：江苏有点招标代理有限公司

地址：南京市玄武区长江路99号长江贸易大楼1001室

联系人：刘工

电话：025-57712503

电子邮件：jsyoudianzb@163.com