托管公司包租“爆仓”：房东将自己闲置的住房，委托给这类托管公司进行出租，业务员保证每月收益非常可观。可出租后迟迟收不到租金，找到公司办公场所时，发现早已人去楼空。按照企业正常盈利模式，托管公司应该参考市场租金和企业运营成本进行收房，收房后通过装修改造、配置家具、家电等设施设备、提供管家服务等方式提升租住品质来赚取差价。

包租套路一：“高进低出”

这类托管公司通常以“委托代理”“资产托管”“生活服务”等方式从房东手上收房，一般不对住房投入资金装修改造、添置家电设施；托管公司支付房东的租金往往高于收取租客的租金。个别公司甚至要求房东出钱进行装修改造。房东装修款付给托管公司后，公司负责人直接卷款“跑路”，房子也没装修。

包租套路二：“长收短付”

这类托管公司与房东签订3-5年托管协议，再以代理人或房东的身份与租客签订租赁合同。托管公司一般与房东约定按月或按季度支付租金，要求租客按照半年或一年缴付租金，通过占用租期差形成的“资金池”攫取不当利益。

包租套路三：“租金贷”

部分托管公司与金融机构合作，以租金优惠、租金分期等名义，隐瞒、诱导、强迫租客使用他们提供的“租金贷”，从而获取一年租金。一旦公司“跑路”，租客就有可能陷入无房可住还要继续还贷的困境。

备注：这类托管公司除了采用“高进低出”“长收短付”经营模式外，企业资本实力和资信普遍不佳。公司注册资本往往不超过100万，且大多未实缴到位，企业法定代表人和经营场所也常变更，甚至被市场监管部门列为异常经营名录。这些托管公司，实际上就是“穿了个长租公寓马甲”，打着住房租赁企业的旗号行骗。